सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि एक विक्रेता जिसने सेल डीड निष्पादित किया है, वह उसी प्लॉट के संबंध में दूसरी सेल डीड निष्पादित नहीं कर सकता, क्योंकि पहली सेल डीड का पंजीकरण लंबित है। कोर्ट ने कहा कि डीड निष्पादित होते ही विक्रेता संपत्ति पर सभी अधिकार खो देता है और वह केवल इसलिए किसी अधिकार का दावा नहीं कर सकता, क्योंकि डीड पंजीकृत नहीं हुई है।
न्यायालय ने कहा कि पंजीकरण न कराने का एकमात्र परिणाम यह है कि क्रेता संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 और पंजीकरण अधिनियम, 1908 के प्रावधानों के कारण साक्ष्य के रूप में ऐसी डीड प्रस्तुत नहीं कर सकता।
जस्टिस विक्रम नाथ और जस्टिस अहसानुद्दीन अमानुल्लाह की पीठ ने कहा:
“दस्तावेज के पंजीकरण का मुद्दा राज्य के पास है, जिसके लिए दस्तावेजों का अनिवार्य पंजीकरण आवश्यक है, ताकि उसे अचल संपत्ति के ऐसे हस्तांतरण पर देय स्टाम्प शुल्क के रूप में राजस्व से वंचित न होना पड़े। यदि क्रेता के पास स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने का कोई साधन नहीं है या पंजीकरण प्राधिकारी द्वारा स्टाम्प शुल्क की अत्यधिक मांग की जाती है, जिसे क्रेता उस समय भुगतान करने में असमर्थ है, लेकिन वह इस तथ्य से संतुष्ट है कि विक्रेता ने पंजीकरण के लिए प्रस्तुत सेल डीड को निष्पक्ष और विधिवत निष्पादित किया है और उसे खरीदी गई संपत्ति पर कब्जा दिलाया है, जिसका वह शांतिपूर्वक आनंद ले रहा है, तो वह किसी भी समय स्टाम्प शुल्क की कमी का भुगतान करने के लिए हमेशा स्वतंत्र है। पंजीकरण के लिए प्रस्तुत दस्तावेज उस समय तक पंजीकरण प्राधिकारी के पास रहेगा, जब तक कि कमी दूर नहीं हो जाती।
हालांकि, कमी के कारण पंजीकरण लंबित रहने से विक्रेता को कोई लाभ नहीं मिल सकता, जिसने बिक्री मूल्य प्राप्त करने के बाद सेल डीड निष्पादित करके अपने सभी अधिकारों को पहले ही समाप्त कर दिया है। वह केवल इसलिए हस्तांतरित भूमि का मालिक नहीं बन सकता क्योंकि बिक्री का दस्तावेज पंजीकरण के लिए लंबित है। यह क्रेता ही है जो न्यायालय के समक्ष साक्ष्य के रूप में अचल संपत्ति के संबंध में पंजीकरण के लिए लंबित ऐसे दस्तावेज प्रस्तुत नहीं कर सकता है क्योंकि यह टीपी अधिनियम तथा अधिनियम, 1908 में निहित वैधानिक प्रावधानों के मद्देनज़र अस्वीकार्य होगा।”